(2019) 中华人民共（gòng）和国建筑（zhù）法
(2020) 发布：2019-04-23
基本信息（xī）
发文字号中华人民共和（hé）国主（zhǔ）席令第二十九号
效力级（jí）别（bié）法律（lǜ）
时效性现行有（yǒu）效
发布日期2019-04-23
实施日期（qī）2019-04-23
发布机关全国人大常委会
法律修订
1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过
根据2011年（nián）4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于（yú）修（xiū）改〈中华人民共和（hé）国（guó）建筑法〉的决定》第一次修正
根（gēn）据2019年（nián）4月（yuè）23日第十（shí）三（sān）届全国人民代表（biǎo）大会常务委员会第十次会议《关（guān）于修（xiū）改（gǎi）〈中华人民（mín）共和国建筑（zhù）法〉等八部法律的决定》第二次修正
中华人民共和国建筑（zhù）法（fǎ）（2011修正）
中华人（rén）民（mín）共和国建筑法（1997修正）
正文
第一章　总　　则
第一条
为了（le）加强对建（jiàn）筑（zhù）活动的监督管理，维（wéi）护建筑市（shì）场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定（dìng）本法。
第二条
在中华人民共和国（guó）境内从事（shì）建筑活动，实施对（duì）建筑活动的监（jiān）督管（guǎn）理，应当遵守本法（fǎ）。 本法（fǎ）所称建筑活动（dòng），是指（zhǐ）各（gè）类房屋建筑及其附属设施的（de）建（jiàn）造和与（yǔ）其配套的线（xiàn）路（lù）、管道、设（shè）备的安装活动。
第（dì）三条（tiáo）
建筑活动（dòng）应当确保建筑（zhù）工程质（zhì）量（liàng）和（hé）安（ān）全，符（fú）合国（guó）家（jiā）的建筑工程安（ān）全标准。
第（dì）四（sì）条
国家扶持建筑业的（de）发展，支持建筑科学技术研（yán）究，提高房屋建（jiàn）筑设计（jì）水平，鼓励节约能（néng）源和保护环（huán）境，提倡采用先进技术、先进设备、先进（jìn）工艺、新型建筑材（cái）料（liào）和现代管理方式。
第五条（tiáo）
从事建筑活动应当遵守法律、法规，不（bú）得损害社会公（gōng）共利益和他人的合法权益。 任何单位和个人都（dōu）不得妨碍和阻挠依法进（jìn）行的建（jiàn）筑活动。
第六条
国务院建设行政主（zhǔ）管部（bù）门对全国的建筑活动（dòng）实施（shī）统一监督（dū）管理。
第二章　建 筑 许 可
第（dì）七条（tiáo）
建筑（zhù）工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以（yǐ）上人民政（zhèng）府建设（shè）行政主管部门申（shēn）请领取施工许可（kě）证；但是，国务院（yuàn）建设行政主管部门确定（dìng）的（de）限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定（dìng）的权限和（hé）程序（xù）批（pī）准开工报告的建筑工（gōng）程，不再领取施工（gōng）许（xǔ）可证。
第八条
申请领取（qǔ）施工许可证，应当具备下列条（tiáo）件： （一（yī））已经办（bàn）理该建筑工程用地（dì）批（pī）准手续； （二）依法应（yīng）当办理建设工（gōng）程规（guī）划（huá）许可证的，已经（jīng）取（qǔ）得建设工程规划许可（kě）证； （三）需要（yào）拆迁的，其拆迁（qiān）进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企（qǐ）业； （五（wǔ））有满足施工需要的资金安（ān）排（pái）、施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量（liàng）和安（ān）全的具体措施。 建（jiàn）设行（háng）政主管部门应当自（zì）收到申请之（zhī）日起七日内，对符合条件的申请颁发施（shī）工许可证（zhèng）。
第九条
建设单位应当自领（lǐng）取施工许可证之日（rì）起三个月内开（kāi）工（gōng）。因故不能（néng）按期开工的，应当（dāng）向发证机关申请延（yán）期（qī）；延期（qī）以两次为（wéi）限（xiàn），每次不超过三个（gè）月。既不开工又不申请延（yán）期或者（zhě）超过延期时限的（de），施工许可证（zhèng）自行废止。
第（dì）十条（tiáo）
在（zài）建的建筑工（gōng）程因故中止施工的，建（jiàn）设单位应当自中（zhōng）止施工之日起（qǐ）一个月内，向发证（zhèng）机关报（bào）告，并（bìng）按照规定做好建筑工程的（de）维（wéi）护管理（lǐ）工作。 建筑工程恢复（fù）施工时，应当向（xiàng）发证机关报告；中（zhōng）止施工满一年的工程恢复施工前，建设（shè）单位应当（dāng）报（bào）发证机关核验施工许可证。
第（dì）十一条
按照国务院有关（guān）规定批准开工报告（gào）的（de）建筑工程，因（yīn）故不能按期开工或者中（zhōng）止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个（gè）月的，应（yīng）当重（chóng）新办理开工报（bào）告的批准手续。
第十二条
从（cóng）事建筑活动的建筑施工企业（yè）、勘察单位、设计单位（wèi）和工程（chéng）监理单位，应（yīng）当具（jù）备（bèi）下（xià）列（liè）条件： （一）有符合国家（jiā）规定的（de）注册资（zī）本； （二）有（yǒu）与其从事的建筑活动相适应的（de）具有法定执业资格的专业技术人员； （三）有从事相关建筑活动所应（yīng）有（yǒu）的技术（shù）装备（bèi）； （四（sì））法（fǎ）律、行政法（fǎ）规（guī）规（guī）定的其他条件。
第十（shí）三（sān）条（tiáo）
从事建（jiàn）筑活动（dòng）的（de）建筑施（shī）工企业、勘察单位、设计单位（wèi）和工程（chéng）监理（lǐ）单（dān）位，按照其拥有的（de）注册资本（běn）、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程（chéng）业绩等资质条件，划分为不（bú）同的资质等级，经资质审查（chá）合格，取得相应等（děng）级的资质（zhì）证书后，方（fāng）可（kě）在其资质（zhì）等级许（xǔ）可的（de）范围（wéi）内从（cóng）事建（jiàn）筑活动。
第十（shí）四条
从事建筑活动的专业（yè）技术人员，应当依法取得相应的执业（yè）资格证书，并在执业资格证书许可的范围（wéi）内从事（shì）建筑活动。
第三章　建（jiàn）筑工程发（fā）包与承包
第十五（wǔ）条
建（jiàn）筑工程的发包单（dān）位与承包（bāo）单位应当依法订立书面合同，明确双方（fāng）的权利（lì）和义务。 发（fā）包单位和承包单位应当全面履行合同约（yuē）定的义（yì）务。不（bú）按照合同约定（dìng）履行义务的，依法承担违约责任（rèn）。
第十六条（tiáo）
建筑（zhù）工程发包与（yǔ）承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承（chéng）包单位。 建筑工（gōng）程的招（zhāo）标（biāo）投标，本法没有规定的，适用有关（guān）招标（biāo）投标法律的（de）规定。
第（dì）十七条（tiáo）
发包单位（wèi）及其工作人（rén）员在建筑（zhù）工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。 承包单位（wèi）及其工作（zuò）人员不得利用向发包单位及（jí）其工（gōng）作人（rén）员（yuán）行贿、提供（gòng）回（huí）扣或者给予其他好处等不正当手段承揽（lǎn）工（gōng）程（chéng）。
第十八条
建筑工程造价（jià）应当按（àn）照国家有关（guān）规（guī）定，由发包（bāo）单位与（yǔ）承包单位在合同中约定。公开招标发（fā）包的，其造价的约定，须遵守招标投标（biāo）法律的规定（dìng）。 发包单位应当按照合（hé）同的约定，及（jí）时拨付（fù）工程款项。
第十九条
建筑工程依法实行招标发包（bāo），对不（bú）适于招（zhāo）标（biāo）发（fā）包的（de）可以直接发包。
第二十条
建筑（zhù）工程实行（háng）公开招标的，发包单位应当依（yī）照法定程（chéng）序和方式，发布招标公告（gào），提供（gòng）载有（yǒu）招标（biāo）工程的主要技术要求、主要的合同条款（kuǎn）、评标的标准和方法以及开标、评（píng）标、定标的程序等内容的招（zhāo）标文（wén）件。 开（kāi）标应当在招标文（wén）件规（guī）定的时间（jiān）、地点公开进行。开标后应当按照招（zhāo）标文件规定的评标标准（zhǔn）和程序对标书进（jìn）行评（píng）价、比较，在具备相应资质条件的投标者中（zhōng），择优（yōu）选定中（zhōng）标者（zhě）。
第二十一条
建筑工程（chéng）招标（biāo）的（de）开标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并接受（shòu）有关行政主管部门的（de）监督。
第二十二条
建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑（zhù）工程发包给依法中标（biāo）的承包单（dān）位。建筑工程（chéng）实（shí）行直接发包的，发包单（dān）位应（yīng）当将建筑工（gōng）程（chéng）发包给具有相应资质条（tiáo）件的承（chéng）包（bāo）单位。
第二（èr）十三条
政府及其所属部门（mén）不得滥用行政（zhèng）权力，限（xiàn）定发包单位将招标发包的建筑工程发（fā）包给指定（dìng）的承包单位。
第二十四条
提倡对建筑工程实行（háng）总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程的发包单（dān）位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发（fā）包给一个工程总（zǒng）承包单（dān）位，也可以将（jiāng）建筑工程勘察、设（shè）计、施工、设备采购的一（yī）项或者多项发包（bāo）给一个工程（chéng）总（zǒng）承包单（dān）位；但是，不得将应当由（yóu）一个承包单位（wèi）完成的建筑工程肢解成若干部分（fèn）发包给几个承包单位。
第二十五（wǔ）条
按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由（yóu）工程承包单位采购的，发包单位不得（dé）指定承包单（dān）位购入用（yòng）于工程的建（jiàn）筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法（fǎ）取得（dé）的资质证（zhèng）书，并在其资质等级许（xǔ）可（kě）的业务范围内承（chéng）揽工程。 禁止（zhǐ）建（jiàn）筑（zhù）施工（gōng）企业超越本企业（yè）资（zī）质（zhì）等级许可的业（yè）务范围或（huò）者以（yǐ）任何形式（shì）用其（qí）他建筑（zhù）施工企业的名义承揽工程。禁止（zhǐ）建筑施（shī）工企业以任何形（xíng）式允许其（qí）他单（dān）位或（huò）者个（gè）人使用本企业的资质（zhì）证书、营业执照，以本企（qǐ）业的名义承揽工（gōng）程（chéng）。
第（dì）二十七条
大型（xíng）建筑（zhù）工程或（huò）者结构复（fù）杂（zá）的建筑工程，可以由两（liǎng）个以上的承（chéng）包（bāo）单（dān）位联合共同承包。共同承包的（de）各（gè）方对承包合同的履（lǚ）行（háng）承担连（lián）带责（zé）任（rèn）。 两个以上不同资质等级（jí）的单（dān）位实行（háng）联（lián）合共（gòng）同承包的（de），应当按照资质等级低的单位（wèi）的业务许可范围承揽工程。
第二十八条
禁止承包（bāo）单位将其承包的全（quán）部建筑工程转包给他人，禁止承（chéng）包（bāo）单（dān）位将其承包的全部建筑（zhù）工程肢（zhī）解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二（èr）十九条
建（jiàn）筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给（gěi）具（jù）有相应资质（zhì）条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须（xū）经（jīng）建设单位（wèi）认可。施工总（zǒng）承包的（de），建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工（gōng）程总承包单位（wèi）按（àn）照总承（chéng）包合同的约定对建设单位负责；分包单位（wèi）按（àn）照（zhào）分包合同的约定对总承包单位负责（zé）。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任（rèn）。 禁止总承包单（dān）位将工（gōng）程分包（bāo）给不（bú）具备相应资质（zhì）条件的单位（wèi）。禁止（zhǐ）分包单位将其承包的工程再分（fèn）包。
第（dì）四章　建筑工程监理
第（dì）三十条
国家推行建筑工程（chéng）监理（lǐ）制度。 国务院可以（yǐ）规定实行强制监理的（de）建筑工程的范围。
第三十一条（tiáo）
实行监理的建筑工程，由建（jiàn）设单位委托（tuō）具有相应（yīng）资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监（jiān）理（lǐ）合（hé）同。
第三十二条
建筑工程（chéng）监理应当依照法律、行政法规及有关的技（jì）术标准、设计文（wén）件和建筑工程承包合同，对承（chéng）包单位在（zài）施工质量、建设工期和建（jiàn）设资金使用等方面，代表建设单（dān）位实（shí）施监督。 工程监理人员认（rèn）为工程施工不符（fú）合工程（chéng）设计要（yào）求、施（shī）工（gōng）技术标准和合同约定（dìng）的，有权要求建筑（zhù）施工企业改正。 工程监理人（rén）员发现工（gōng）程设计不（bú）符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量（liàng）要求（qiú）的，应当（dāng）报告建（jiàn）设单位要（yào）求设计单位改正。
第三（sān）十三条
实施建筑工程监理前，建设单位应当（dāng）将委托的工（gōng）程（chéng）监理单位、监（jiān）理（lǐ）的（de）内容及监理权限（xiàn），书面通（tōng）知被监理的建筑施（shī）工企业。
第（dì）三（sān）十（shí）四条
工程监（jiān）理单位应（yīng）当在其（qí）资质等（děng）级许（xǔ）可的监理范（fàn）围内（nèi），承担工程监理业（yè）务。 工程（chéng）监（jiān）理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务（wù）。 工程（chéng）监理单位与被监理工程（chéng）的承（chéng）包单位以及（jí）建（jiàn）筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他（tā）利害关系。 工程（chéng）监理单位不（bú）得转让工程监理业务。
第三十五条
工程监理单位不按照（zhào）委托监理合（hé）同（tóng）的约定（dìng）履行监理（lǐ）义务，对应当监（jiān）督检查的项目不检（jiǎn）查或者不按（àn）照规（guī）定（dìng）检查，给建设（shè）单位造成（chéng）损失的（de），应当承担（dān）相（xiàng）应的赔偿（cháng）责任。 工程监理（lǐ）单位与承包单位串通（tōng），为承包单位谋取（qǔ）非（fēi）法利益，给建设单位造成损失的（de），应当与承包单位承担连带赔偿责任。
第五（wǔ）章　建筑安全生产管理
第三十六条
建（jiàn）筑工（gōng）程安全（quán）生产（chǎn）管理必须坚持安全第一、预防为主（zhǔ）的方针，建立（lì）健（jiàn）全安（ān）全（quán）生产的责任制（zhì）度和群防群治制度。
第三十七条（tiáo）
建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的（de）建筑安（ān）全规程和技术规范，保（bǎo）证工（gōng）程的安全性能。
第三（sān）十八条
建筑施（shī）工企业（yè）在编（biān）制（zhì）施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的（de）安全技术措施；对（duì）专业性较强的（de）工（gōng）程项目，应（yīng）当编制专（zhuān）项安全施工组织（zhī）设计，并采取安全技术措施。
第三十（shí）九条
建（jiàn）筑（zhù）施工企业应当在施工现场采取维（wéi）护安全、防范危险、预防（fáng）火灾（zāi）等措施；有条（tiáo）件的，应当对施（shī）工现场实（shí）行封闭管理。 施工现场（chǎng）对（duì）毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环（huán）境（jìng）可能造成损害的，建筑施工企（qǐ）业（yè）应当（dāng）采（cǎi）取（qǔ）安全防护措施。
第四十条
建（jiàn）设单位应（yīng）当向建筑施工企业提供与（yǔ）施（shī）工现场相关的（de）地下管（guǎn）线（xiàn）资料，建筑施工企业应当采取措施加以保护。
第四十一条
建筑施工企业应当遵（zūn）守有关环境保护和安全生产的法律、法（fǎ）规的规（guī）定，采取控制和（hé）处（chù）理施工现（xiàn）场的各（gè）种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境（jìng）的污（wū）染（rǎn）和危害的措施。
第（dì）四十二条
有下列情形之一的，建设单（dān）位应当按照国家（jiā）有（yǒu）关规定办（bàn）理（lǐ）申请批准手续（xù）： （一）需要临时（shí）占用规划批（pī）准范围以（yǐ）外场地的； （二）可能损坏道（dào）路、管（guǎn）线、电力、邮电通讯等公共设施的（de）； （三）需要临时停水、停电、中断道路交（jiāo）通的； （四（sì））需要进行（háng）爆破作业的； （五）法律、法规规（guī）定需（xū）要（yào）办理报批手续的其他情形（xíng）。
第（dì）四十三条
建设行政主管部门负责建筑安全生（shēng）产的管（guǎn）理，并依法接（jiē）受（shòu）劳动（dòng）行政主管部门对建（jiàn）筑安全生（shēng）产的指导和监督。
第四十四条
建（jiàn）筑施（shī）工企（qǐ）业必须依法加强（qiáng）对建筑安全生（shēng）产的（de）管理，执行安全生（shēng）产责任制度（dù），采取有效（xiào）措施（shī），防止伤亡和其（qí）他安全生（shēng）产事故的发生（shēng）。 建筑施工企业的法定代表人对本企业的安（ān）全（quán）生产负（fù）责。
第四十五条
施工现场安全由建筑施（shī）工企（qǐ）业负责（zé）。实行施工总（zǒng）承（chéng）包的（de），由（yóu）总承包单位（wèi）负责。分包单位向总承包单位（wèi）负责，服从总（zǒng）承包单（dān）位对（duì）施工现（xiàn）场（chǎng）的安全生产管理。
第（dì）四（sì）十六条（tiáo）
建（jiàn）筑施工企业应当（dāng）建（jiàn）立健全劳动安（ān）全生产教育培训制度，加强（qiáng）对职工安全生产的教育培（péi）训；未经安全（quán）生产教育培训的人员，不得上岗作业。
第（dì）四十七条
建筑施工企业和作业人员在施工过（guò）程中，应当遵守有（yǒu）关安全（quán）生产的（de）法律（lǜ）、法规和建筑（zhù）行业安全规章（zhāng）、规程，不得违章指（zhǐ）挥或（huò）者违章作业。作业人（rén）员有权对影响人身（shēn）健（jiàn）康的作业程（chéng）序和作（zuò）业条件（jiàn）提出改进意见，有权（quán）获得安全生产所需（xū）的（de）防护用品（pǐn）。作业人（rén）员对危及生命安全和人身健康（kāng）的行为有权提出批评、检举（jǔ）和控告。
第四十八条
建（jiàn）筑施工企业（yè）应当依法为职工参加工伤保险（xiǎn）缴（jiǎo）纳工伤保险费。鼓励企业为从（cóng）事（shì）危险作（zuò）业的职工办理意外伤害（hài）保险，支（zhī）付保险费。
第四十九条（tiáo）
涉及建筑主体和（hé）承重结构变动的装修工（gōng）程，建设单位应当（dāng）在（zài）施工前（qián）委托原设（shè）计单位或者具有相（xiàng）应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方（fāng）案的，不得（dé）施工。
第五十条
房屋（wū）拆除应当由具备保证安全条件的建（jiàn）筑施工单位承（chéng）担，由（yóu）建筑施工单位（wèi）负责人对安（ān）全负责（zé）。
第五十一条
施工中发生事故时，建筑（zhù）施工企业（yè）应当采取紧急措施减少（shǎo）人员伤亡和事（shì）故损失，并按照国家有关规定及（jí）时向有关部门报告。
第六章　建筑工程（chéng）质（zhì）量管理
第五十二条
建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合（hé）国家（jiā）有关建筑工程安全标（biāo）准的（de）要求（qiú），具体管理办法由国务院（yuàn）规定。 有关建筑工程安全的国家标准（zhǔn）不能适应确保建（jiàn）筑安全的（de）要求时，应当及时修订。
第五十三条（tiáo）
国家对从事建筑活动的单位（wèi）推行质量体系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单位根据自愿原则可以向国务（wù）院产品质量监（jiān）督（dū）管理（lǐ）部门或者国务院产品质量监督（dū）管理部门授权（quán）的部门认可的（de）认证机构申请质量（liàng）体系认证。经认证合格（gé）的，由认证机（jī）构颁（bān）发质量体系认证证书。
第五十四条
建设单（dān）位不得以任何（hé）理由，要求建筑设计单位或（huò）者（zhě）建筑施（shī）工企业在（zài）工（gōng）程设计或者（zhě）施工作业中，违反法（fǎ）律、行（háng）政法规和建筑工程质量（liàng）、安全标（biāo）准，降低工（gōng）程质量。 建筑设计（jì）单位和建筑施工企业对建（jiàn）设单位违反（fǎn）前款规（guī）定提（tí）出的降低工程（chéng）质量的要求，应（yīng）当予以拒绝。
第五（wǔ）十五（wǔ）条
建筑工程实行总（zǒng）承包的（de），工程质量由工（gōng）程总承包单位负（fù）责，总承包单位将建（jiàn）筑（zhù）工程分包给其他（tā）单位的，应（yīng）当对分包（bāo）工（gōng）程的（de）质量（liàng）与（yǔ）分包单位（wèi）承担连带责任。分包单位应当接受总承（chéng）包（bāo）单位（wèi）的质量管理。
第五十六（liù）条
建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）的勘察、设计（jì）单（dān）位必须对其勘（kān）察、设计的质量（liàng）负责。勘察（chá）、设（shè）计文（wén）件（jiàn）应当符合有关法律、行政法规的规定和（hé）建筑工程质（zhì）量、安（ān）全标（biāo）准、建筑工程（chéng）勘察、设计技术规范以及合（hé）同（tóng）的约定。设计（jì）文（wén）件选用的建筑材（cái）料、建筑构配（pèi）件和（hé）设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必（bì）须符合国家规定的（de）标准。
第五十七条
建筑设计单位对设计文件选用的建筑（zhù）材料（liào）、建筑构配件和（hé）设（shè）备，不得指定生产（chǎn）厂、供应商（shāng）。
第五十（shí）八条
建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑施工企业（yè）必须按照（zhào）工（gōng）程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料（liào）。工程设计的修（xiū）改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修（xiū）改工程设计。
第五（wǔ）十九条
建筑施工企（qǐ）业（yè）必须按（àn）照工程设计（jì）要求（qiú）、施工技术标准和合同的（de）约定，对建筑材料（liào）、建（jiàn）筑构配件和设备进行检（jiǎn）验，不合格的（de）不得使用。
第六十条
建筑物在（zài）合理使（shǐ）用寿命内，必须确保地基（jī）基础工程和主（zhǔ）体结构的质量。 建筑工程（chéng）竣工时，屋（wū）顶、墙（qiáng）面不得（dé）留（liú）有（yǒu）渗漏（lòu）、开裂等质量（liàng）缺陷；对已（yǐ）发现的质量（liàng）缺（quē）陷，建（jiàn）筑施工企业应当修复。
第六十（shí）一条
交付竣工验（yàn）收（shōu）的（de）建筑工程，必须符（fú）合规定的建筑工程质量标准，有完整的工（gōng）程（chéng）技术经济资料（liào）和（hé）经（jīng）签署的（de）工程保修书，并具备（bèi）国家规定的其他竣工条件（jiàn）。 建筑工程（chéng）竣工经（jīng）验（yàn）收合（hé）格后，方可交（jiāo）付使用（yòng）；未经（jīng）验（yàn）收或者验收不合格的，不（bú）得交付使用。
第六十二条
建筑（zhù）工程实行质量保（bǎo）修制度（dù）。 建筑工程的保修范围应（yīng）当包括地基基础（chǔ）工程、主体（tǐ）结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装（zhuāng）工（gōng）程，供热、供冷（lěng）系统工程等项（xiàng）目；保修的期限应当按照保证建（jiàn）筑物合理寿命年限（xiàn）内正常（cháng）使用，维护（hù）使（shǐ）用者合（hé）法权（quán）益的原则确定。具体的保修（xiū）范围和最低保修期限由（yóu）国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷（xiàn）都有权向建设行政主（zhǔ）管部门或者其他有关部门进（jìn）行检举、控告、投诉。
第七章　法 律（lǜ） 责 任
第六十四条
违（wéi）反（fǎn）本法规定，未取得施（shī）工许可证（zhèng）或者开工报（bào）告未（wèi）经（jīng）批准擅自施工的，责令改正（zhèng），对（duì）不符（fú）合开工条件的（de）责令停止（zhǐ）施工，可以处以（yǐ）罚款（kuǎn）。
第六十五条
发包单（dān）位将工（gōng）程发包给不具有相应资质条（tiáo）件的承包单（dān）位（wèi）的，或（huò）者违反本法规定将（jiāng）建筑工程（chéng）肢解发包（bāo）的，责令改正，处（chù）以罚款（kuǎn）。 超越本单位（wèi）资质等级承（chéng）揽（lǎn）工（gōng）程的，责令停止违法行（háng）为（wéi），处以罚款，可以责令（lìng）停业整顿，降低（dī）资质等级；情节严（yán）重的，吊销资质（zhì）证书；有违法所（suǒ）得（dé）的，予以没收。 未取得资质证书承揽工程的，予以（yǐ）取缔，并处（chù）罚款；有违法所得的，予以没收。 以欺骗（piàn）手段取（qǔ）得资（zī）质证书的，吊销资质证书，处（chù）以罚款；构成犯罪的，依（yī）法追究刑事责（zé）任。
第（dì）六十（shí）六条
建筑施工（gōng）企（qǐ）业转让、出借资质证（zhèng）书（shū）或者以其（qí）他方式允许他人以本企业的名义承揽工（gōng）程（chéng）的，责令改正，没（méi）收违（wéi）法所得，并处罚款，可以责令停业整顿（dùn），降低资质（zhì）等级；情节（jiē）严重的，吊销（xiāo）资质（zhì）证书。对（duì）因该项承揽工程不（bú）符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本（běn）企业名义的单位或者个人承担连带（dài）赔偿责任（rèn）。
第（dì）六十七（qī）条
承（chéng）包单位将承包的工程转包的（de），或者违反本（běn）法规定进（jìn）行（háng）分包的，责（zé）令改正，没收违法（fǎ）所得，并处罚款，可以（yǐ）责令停（tíng）业（yè）整顿，降（jiàng）低资质（zhì）等级；情节严重的，吊销资质证书。 承包单（dān）位有前款规（guī）定的违法行为的（de），对因转包工程或者违法分包（bāo）的工（gōng）程不符（fú）合（hé）规定的质量标准造成的损（sǔn）失，与接受（shòu）转包（bāo）或（huò）者分包的单位（wèi）承担连（lián）带赔偿责任。
第（dì）六十八条（tiáo）
在工（gōng）程发包与承包（bāo）中（zhōng）索贿、受贿、行贿，构成犯罪的（de），依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任；不构成（chéng）犯（fàn）罪的，分（fèn）别处（chù）以罚款，没（méi）收贿赂的财物，对直接负责（zé）的主管人员和（hé）其他直接责任人（rén）员给予处分。 对（duì）在工程承包（bāo）中行贿（huì）的承包单位，除（chú）依照前款规定处罚外（wài），可以责令停业整顿，降低资质等级或者（zhě）吊销资质证书。
第六十九条
工程监（jiān）理单位与建设（shè）单（dān）位或者（zhě）建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚（fá）款，降低资质等级或（huò）者吊（diào）销（xiāo）资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连（lián）带赔偿责任；构（gòu）成犯罪（zuì）的，依法追究刑（xíng）事责任。 工程监理（lǐ）单位转（zhuǎn）让（ràng）监理（lǐ）业务的（de），责令改正（zhèng），没（méi）收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严（yán）重的（de），吊销资质证书（shū）。
第七十条
违反本法（fǎ）规定，涉及建筑主（zhǔ）体或者承（chéng）重结构（gòu）变动的装修（xiū）工程擅自施工的，责令改（gǎi）正，处以（yǐ）罚款；造成损失（shī）的，承担赔偿责任；构成犯（fàn）罪的（de），依法追（zhuī）究刑事责任。
第七十一条（tiáo）
建筑施工企业违反本法规定，对（duì）建筑安（ān）全事故隐患不采取措施（shī）予以（yǐ）消（xiāo）除的（de），责（zé）令（lìng）改正，可以处以罚款；情节严重的，责（zé）令停业（yè）整顿，降（jiàng）低（dī）资质等级或者吊销资质证书（shū）；构成犯（fàn）罪的（de），依（yī）法追（zhuī）究刑事责任。 建（jiàn）筑（zhù）施工企业的管理人员违章指挥、强令职工冒（mào）险作业，因而发生重大伤亡事（shì）故（gù）或者造成其他（tā）严重（chóng）后果（guǒ）的，依法追究刑事责（zé）任。
第七十（shí）二条
建设单位违反（fǎn）本（běn）法规定，要求建筑设计单位或（huò）者建筑施工企业违反（fǎn）建筑工（gōng）程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以罚（fá）款；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任（rèn）。
第七十三条
建（jiàn）筑设计单位不按照建筑工程（chéng）质量、安全标准进行设（shè）计的，责令改正，处（chù）以罚款；造（zào）成工程质量事故的，责令停（tíng）业整顿，降低资质（zhì）等级或（huò）者吊（diào）销资（zī）质证书，没收违（wéi）法所得，并处罚款（kuǎn）；造成损失的（de），承担赔偿责任；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十四条（tiáo）
建筑施工企业在施（shī）工中偷工减料（liào）的，使用不合格的建筑材（cái）料、建筑（zhù）构配件和（hé）设备（bèi）的，或者有其他不按照工程设（shè）计图纸或者施工技术标准施工的行为（wéi）的，责令改正，处以（yǐ）罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质（zhì）等级或者吊销资质证书；造成建筑（zhù）工（gōng）程质（zhì）量不（bú）符合（hé）规定的（de）质（zhì）量标准的，负责返（fǎn）工、修理，并赔（péi）偿因此造成（chéng）的损失；构成（chéng）犯罪（zuì）的，依（yī）法（fǎ）追究刑事责任。
第七十五条
建筑施工企业违反（fǎn）本法规定（dìng），不履行保（bǎo）修义（yì）务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可（kě）以处以罚款，并对在保修期内因屋顶（dǐng）、墙面渗漏、开裂等（děng）质量缺陷（xiàn）造（zào）成的损失，承担赔偿责（zé）任。
第（dì）七十六条
本（běn）法规定（dìng）的（de）责令停（tíng）业整（zhěng）顿、降低资质等级和吊销资（zī）质（zhì）证书的行政处（chù）罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政（zhèng）主管部门（mén）或者有关部门依照（zhào）法律和国（guó）务院（yuàn）规定的职权范围（wéi）决（jué）定。 依照本（běn）法（fǎ）规（guī）定被吊销资质证书的，由（yóu）工商行（háng）政管理部（bù）门（mén）吊（diào）销其营业执照。
第七十七条
违反本（běn）法规定，对（duì）不具备（bèi）相（xiàng）应资质等级条件的单位颁发该等级资质证书的，由其上级（jí）机关责令（lìng）收（shōu）回所发的资质证书，对直接负责的主（zhǔ）管人员和其他直接（jiē）责任人员给予行政（zhèng）处分；构成（chéng）犯罪的，依法（fǎ）追究刑事（shì）责任。
第七十八条
政府及其所属部门的工作人员违反本（běn）法（fǎ）规定，限定（dìng）发包单位将招（zhāo）标发包的工程发包给指定的承（chéng）包单位的，由上级机关责（zé）令改正；构（gòu）成犯罪（zuì）的（de），依（yī）法追究刑事责任。
第七十九条
负责（zé）颁发（fā）建筑工程施工许可（kě）证的部门及（jí）其工（gōng）作人员对不符合施工条件（jiàn）的建筑工程（chéng）颁发施（shī）工许可证的，负责工程质量监（jiān）督（dū）检查或者竣工验收的部门及其工作（zuò）人员对不合格的建（jiàn）筑（zhù）工程出具（jù）质量合格文件或者按合格工程验收的，由（yóu）上级机（jī）关责令改正，对责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任（rèn）；造成损失的，由该部门承（chéng）担相应的赔偿责任。
第（dì）八十条
在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量（liàng）不合格（gé）受到损害的，有（yǒu）权向（xiàng）责任者（zhě）要求赔（péi）偿。
第八章　附　　则
第八十一（yī）条
本法关于施工（gōng）许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程发包、承包、禁止（zhǐ）转包，以及建筑工程监（jiān）理、建筑工程安全（quán）和（hé）质量管理的规定，适用于其他专业建筑工程的建筑活动，具体办（bàn）法由国务院规定。
第八十二条
建设行政主管部（bù）门和其他有关（guān）部门在对建筑活动实施监督管理（lǐ）中，除按照（zhào）国务院有关规定收取费用外，不得收取其他（tā）费用（yòng）。
第八（bā）十三条
省、自（zì）治区（qū）、直辖（xiá）市（shì）人民（mín）政府确定的小型房（fáng）屋建筑工程（chéng）的（de）建筑活动，参照本法（fǎ）执行。 依法核定作为（wéi）文物保（bǎo）护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法（fǎ）律规定执行。 抢（qiǎng）险救（jiù）灾（zāi）及其他临时性房屋建筑（zhù）和农（nóng）民自建（jiàn）低层（céng）住（zhù）宅的建（jiàn）筑活动，不适用本（běn）法。
第八十四条（tiáo）
军用房屋建筑工（gōng）程建（jiàn）筑活动（dòng）的具体管（guǎn）理办（bàn）法，由国务院、中央军事委员会依（yī）据本法制（zhì）定（dìng）。
第八十五条
本法（fǎ）自1998年3月1日起施行。
 
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